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BELAUSTEGUI 620, VILLA CRESPO | Constructora: TU DESARROLLO. Ubicación: Beláustegui 620, Villa Crespo, CABA. Características del Proyecto: Se trata de un edificio de viviendas de 18 unidades; monoambientes, dos ambientes y tres ambientes con cocheras en planta baja. El barrio de Villa Crespo, con su memoria e identidad, esconde un polo comercial, cultural y gastronómico que solía ser poco conocido en la ciudad de Buenos Aires. Actualmente, luego de algunos cambios, esta zona aledaña a Chacarita, Almagro, Caballito y, en especial, Palermo ha desarrollado un gran potencial. Goza de una ubicación única, al encontrarse rodeada de cuatro avenidas que funcionan como arterias neurálgicas. A la vez, cuenta con diversos medios de transporte públicos; entre ellos, subte (línea B), ferrocarril (San Martín) y colectivo (innumerables líneas y el Metrobús). Debido a estas características, la zona experimentó un boom que va más allá del efecto derrame por el avance del barrio contiguo de Palermo. Su transformación urbana se inició con el conglomerado comercial –entre las avenidas Juan B. Justo, Scalabrini Ortiz, Córdoba y Corrientes– denominado outlet de Aguirre y Gurruchaga, y continúo con una movida gastronómica de grandes y pequeños emprendimientos que iban desde restaurantes gourmet hasta bares temáticos. Pero este gran incremento de la demanda comercial, gastronómica y cultural ha sido impulsado por el predio Movistar Arena que, en consecuencia, el éxito de la movida cultural generada por el predio también acrecentó la demanda de alquileres temporarios en el barrio, por lo que muchos edificios se están adaptando hacia esta modalidad dándole a la zona potencial de inversión a corto y mediano plazo. El edificio: La premisa fue generar una arquitectura atemporal con su entorno utilizando materiales puros y cálidos como el hormigón, la madera y el cristal y su convivencia en armonía dentro del edificio. El mismo se desarrolla con una planta baja de acceso con local comercial, cocheras, núcleo vertical y 7 pisos de viviendas que cuentan con ventilación e iluminación natural hacia frente y/o contrafrente, bauleras independientes para cada vivienda y un salón de usos múltiples. Características constructivas y terminaciones: Estructura Hormigón armado H31. Mampostería Con bosques de cemento celular ( RETAK) que permite un mejor rendimiento energético y menor peso propio, logrando una excelente eficiencia termoacústica de fácil desarrollo (mayor sustentabilidad). Cielorrasos Yesos aplicado en locales de primera y placas de rocas de yeso en cocinas y baños. Pisos Todos los pisos serán de porcelanatos o similar y sus respectivos zócalos. Revestimientos Serán de porcelanatos o similar en línea estética con los pisos. Terminaciones Con acabado en látex blanco de primera calidad. Equipamiento de baños • Bacha de apoyo en mesada de baño • Inodoro, lavatorio y bidet de loza blanca de primera calidad (Roca o Ferrum o similar). • Zócalo de ducha. • Griferías cromadas de primera calidad ( FV o similar) Equipamiento de cocinas y lavaderos • Muebles bajo mesada enchapados en laminado MDF interior y exterior. • Mesada granito o cuarzo con bacha doble de acero inoxidable. • Grifería monocomando cromada de primera calidad( FV o similar) • Conexión para lavarropas • Anafe y Horno • Termotanque eléctrico Carpinterías • Carpinterías con hojas y marcos de aluminio anodizado natural línea Modena Aluar o similar. • Frentes de placares integrales en dormitorios. Características de las instalaciones Eléctricas Tablero seccional con llaves termomagnéticas y disyuntor diferencial. Llaves y tomas de primera calidad. Se colocarán 3 tomacorrientes por ambiente. Portero eléctrico, montante para telefonía con alambre guía. Cañería para TV por Cable. Bocas de TV y TE en todos los ambientes. Sanitarias Montante, bajadas y distribución de agua fría y caliente en caños termo-fusionados. Aire Acondicionado- Calefacción Se dejará un toma en pared correspondiente y conductos embutidos en muros en cada comedor y dormitorios. Nota: las medidas definitivas surgirán del replanteo de obra y del plano de subdivisión.